Para una vivienda tipo de 30 propietarios, los gastos energéticos (gas, luz, gasóleo,etc.) superarán los 9.000 euros durante 2007.
En el transcurso del seminario sobre gestión ambiental “La eficiencia energética en los edificios: una guía para administradores de fincas”, organizado esta mañana por la Fundación Gas Natural, en colaboración con el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid y la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad, los administradores de fincas madrileños han puesto de manifiesto su preocupación por una gestión correcta y razonable del uso de la energía en los edificios de viviendas.
Durante la inauguración del seminario, Miguel Ángel Muñoz, presidente del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, explicó que “la implantación de una política efectiva de eficiencia energética es inseparable de un sistema de calidad de administración de los inmuebles y complejos inmobiliarios”. Desde su punto de vista, “aunque utilizamos la energía todos los días, a todas las horas, tanto para los cometidos más insignificantes como para los más importantes, poco se piensa en cómo gestionar correcta o adecuadamente esa energía, en cómo administrarla, no sólo para ahorrar en términos de economía, sino también, y en lo que ahora resulta tan importante, la preservación de nuestro medio ambiente”.
La visión práctica de los administradores de fincas
Tras la sesión inaugural, varios administradores de fincas analizaron, como supervisores del buen funcionamiento de los sistemas energéticos, las nuevas soluciones tecnológicas y de gestión de los edificios.
Así pues, Salvador Jiménez, vocal de la Junta de Gobierno del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, señaló que el coste energético de un edificio, entre electricidad, calefacción, agua caliente sanitaria y refrigeración, puede llegar a representar entre el 30% y el 50% del presupuesto anual de una comunidad de propietarios. También resaltó la dificultad de implementar medidas de ahorro energético en los edificios construidos con anterioridad a la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación. En este sentido, es fundamental informar, asesorar y, sobre todo, convencer a los ciudadanos de la importancia de realizar unos gastos previos, en algunos casos elevados, para obtener un ahorro energético, que con frecuencia amortizará en varios años el gasto inicial, según afirmó Jiménez.
Por su parte, Ángel Ignacio Mateo, secretario del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, resumió los distintos tipos de instalaciones o servicios comunes que integran un edificio, cuya gestión debe tener como objetivo principal garantizar la máxima funcionalidad a un coste razonable, manteniendo el valor patrimonial que supone la edificación. No hay que olvidar que las comunidades de propietarios, en las que residen el 80% de la población, manejan presupuestos de miles de millones de euros. Así, según datos estimativos, para una vivienda tipo de 30 propietarios los gastos energéticos comunitarios (luz, gas, gasóleo, etc.) superarán los 9.000 euros en 2007. Es por ello que el papel de los administradores de fincas es clave, puesto que cualquier decisión actual en la gestión tiene unas repercusiones en los futuros costes de uso del edificio. El ponente basó su intervención en las actuaciones que se realizan en ascensores, carpinterías, cubierta, fachada y patios interiores, calefacción y agua caliente sanitaria, aire acondicionado y cambios en la iluminación.
Finalmente, Jesús Flores, letrado del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, abordó la naturaleza jurídica de las medidas de eficiencia energética, como obras necesarias o meras innovaciones o mejoras. Es decir, en base a la naturaleza jurídica que concedamos a dichas medidas dependerá que el coste de la misma deba ser asumida por todos los propietarios de una comunidad o exclusivamente por aquellos que la hayan propuesto. Ello hace necesario que para incorporar al inmueble cualquier medida de ahorro energético sea imprescindible adoptar acuerdos entre todos ellos, con toda la conflictividad legal que ello origina. Decisiones que no son homogéneas, sino que el acuerdo exigible dependerá del carácter de la medida. Así, mientras que para cambiar el sistema de iluminación o instalar contadores de agua caliente bastará una mera mayoría, para abrir un lucernario o autorizar un cerramiento será necesario adoptar un acuerdo unánime. Es preciso, pues, analizar caso por caso y evitar generalizaciones.
Los administradores de fincas de Madrid instaron a las administraciones competentes a realizar campañas informativas para concienciar a los propietarios y usuarios de las viviendas sobre el uso racional de la energía, no sólo en sus propios hogares, sino en el edificio de su comunidad.
Presentación de la Guía
Durante la celebración del seminario, la Fundación Gas Natural presentó la Guía de la eficiencia energética para Administradores de Fincas. Escrita por el arquitecto Gerardo Wadel y el profesor de la Escuela Superior de Arquitectura de Vallés de la Universidad Politécnica de Cataluña, Albert Cuchí, este práctico manual busca facilitar la labor de los 3.645 administradores integrados en el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, ofreciéndoles una visión ambiental y unas aplicaciones prácticas. El sector residencial y el medio ambiente, el ahorro energético en la administración de fincas, las actuaciones globales para la mejora energética y la Estrategia de Calidad del Aire de la Comunidad de Madrid 2006-2012, que ha dado lugar al Plan Azul, son algunos de los contenidos de esta guía ilustrada, que ha contado con el asesoramiento de Margarita de Luxán, catedrática de la Escuela Superior de Arquitectura de la Universidad Politécnica de Madrid.
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