Precios en desaceleración, retraimiento de la demanda y aumento del stock de viviendas sin vender, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (ICI) realizado por Tecnigrama.
El sector de la promoción de viviendas de nueva construcción en Barcelona ha entrado claramente en un nuevo ciclo en el que cabe esperar una demanda en retracción cada vez más suave, mientras los precios seguirán en una fase de evidente desaceleración. Estas son algunas de las conclusiones del último Informe de Coyuntura Inmobiliaria (ICI) realizado por Tecnigrama en el segundo semestre de 2006.
El estudio señala que la oferta se encuentra en una fase creciente como consecuencia de la conjunción de dos factores: por un lado una producción creciente, y por otro, una demanda en fase evidente de ralentización, lo que provoca que las promociones tarden más en venderse. El ritmo de ventas ha caído un 27 por ciento sobre el mismo periodo del año anterior y el stock ha visto casi triplicarse las viviendas libres llave en mano.
En cuanto a los precios, en el, último semestre de 2006 el precio medio era de 5.791 euros por metro cuadrado, lo que ha supuesto un descenso del 1,1 por ciento sobre el semestre anterior. Con respecto a un año antes, el precio ha subido un 13,9 por ciento, lo que supone también una importante desaceleración, ya que el anterior incremento interanual fue del 21,2 por ciento. El estudio de Tecnigrama pone de manifiesto que en el segundo semestre de 2006 se mantiene la tendencia ya iniciada desde principios de año consistente en que los precios medios de las antiguas promociones de viviendas están por encima de las nuevas , por lo que cabe decir que este estancamiento no es coyuntural sino ya estructural.
Los precios más elevados se encuentran en los distritos de Sarriá y L´Eixample, mientras que los más bajos se sitúan en Nou Barris y Sant Andreu. Por otro lado, la superficie de las viviendas ofertadas se estabiliza o incluso asciende ligeramente, con un valor medio de 101 metros cuadrados, según el informe. Las viviendas tipo de tres dormitorios suponen el 43% del total de la muestra analizada, mientras que las de dos dormitorios, con un peso relativo del 31 por ciento ratifican su creciente presencia en el mercado al experimentar un aumento de dos puntos con respecto al primer semestre de 2006. Las de un dormitorio también aumentan su peso relativo, al situarse en el 16% del total. La de cuatro dormitorios suponen el 9%.
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