Según un informe de Arlington Securities sobre inversiones europeas
Según un informe sobre inversiones europeas elaborado por Arlington Securities, una de las principales empresas de gestión de la inversión y servicios inmobiliarios, los fondos de pensiones de Reino Unido continúan incrementando sus asignaciones hacia la propiedad europea, pero si quieren maximizar sus retornos de inversión dentro de un marco de riesgo apropiado, necesitarán diversificar sus inversiones por otros países y sectores.
El total de la inversión directa en propiedad en Europa alcanzó su máximo histórico en 2006, destacando la mayor proporción de actividad en el sector de oficinas.
El estudio de Arlington refleja que, a pesar de que el mercado de oficinas europeo va a funcionar bien en 2007 con un retorno de la inversión estimado de un 12%, se prevé que la actividad del sector descienda comparado con la propiedad minorista e industrial.
Según Karin van der Sluijs, directora del Fondos de Fondos Eurozone de Arlington, “el mercado de oficinas, ha sido uno de los que más se ha beneficiado del incremento de asignaciones en la propiedad europea procedentes de los fondos de pensiones de Reino Unido, sin embargo los inversores deben diversificar sus carteras si quieren obtener ventajas de sectores y ciudades específicas que se encuentran en ciclos positivos.”
“Los resultados del mercado de oficinas diminuyen y el crecimiento del capital demuestra ser un conductor menos importante de retornos totales. Los inversores necesitarán centrar más atención en las regiones con mejores perspectivas de crecimiento de renta para obtener rentabilidades por encima de la media”.
El mercado de oficinas en Europa:
A nivel de ciudad, se espera que el alquiler aumente más en Londres, Estocolmo y Madrid durante 2007. Desde la perspectiva de los países, Finlandia, Suecia y Reino Unido, no son sólo los que se prevé que sean los mercados más fuertes para las oficinas en 2007, sino que se espera que lo sean durante los próximos tres años, todos con un pronóstico total de retorno del 10% al año.
Austria y Suiza permanecerán como los mercados más débiles durante los próximos tres años, con un rendimiento total por debajo del 6% anual.
Otros sectores para las inversiones:
Además, desde Arlington se considera que los inversores deben comenzar a centrarse en otros sectores de forma que se supere a las oficinas en los próximos años.
Según el informe, se espera que el sector minorista sea fuerte, especialmente en países del sur de Europa como España, Portugal e Italia.
El mercado logístico europeo también ha estado creciendo a un ritmo muy rápido y está atrayendo a los inversores. Este mercado se ve impulsado por el crecimiento de las importaciones procedentes de Extremo Oriente, las ventas al por menor y el movimiento de la fabricación y la producción de mercados más baratos del centro y el este de Europa. Los indicadores muestran que estas tendencias continuarán hacia adelante. A raíz de esto, se espera una fuerte demanda de ocupación en propiedades de almacenes modernos, así serán necesarias nuevas estructuras de almacenamiento para una mayor expansión de fabricación y minoristas.
Se estima que en Irlanda, Finlandia e Italia, los mercados de propiedad logística más fuertes en 2007 y donde aún hay espacio para un crecimiento de precio, los retornos totales superen el 15%. Sin embargo, desde Arlington se espera que se presenten interesantes oportunidades en Europa Central, en regiones más allá de las capitales, especialmente en Polonia y Eslovaquia.
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