Según las conclusiones obtenidas con el Índice de Desarrollo Logístico de Coperfil Inmobiliaria
La compañía COPERFIL Inmobiliaria, líder en el desarrollo de parques logísticos y comerciales, utiliza un Índice de Desarrollo Logístico (IDL) para medir y cuantificar el futuro desarrollo logístico en diferentes zonas de España. En el caso de Valencia, este índice ha mostrado que la evolución económica, el crecimiento demográfico y el desarrollo logístico pendiente harán que esta ciudad necesite incrementar en un 64% su actual capacidad de almacenamiento logístico en el plazo de 4 años. Esta y otras conclusiones han sido mostradas hoy por Coperfil Inmobiliaria en unas jornadas sobre logística que se han realizado en Valencia.
Según Coperfil Inmobiliaria, actualmente en Valencia hay un stock logístico de un millón de m² construidos de naves logísticas modernas y las previsiones, según la evolución económica, el importante crecimiento demográfico previsto y el desarrollo logístico pendiente para converger con las capitales europeas de referencia, apuntan que de cara al 2011 el stock logístico necesita crecer hasta llegar a los 1,7 millones de m² construidos.
Tradicionalmente, Valencia ha sido un punto de entrada de mercancías al centro de la Península por vía marítima, dada la excelente ubicación de su puerto. De esta manera, la población de la zona ha sido abastecida desde nodos logísticos de distribución externos, especialmente Madrid, que junto con Barcelona siguen funcionando en muchos casos como puntos únicos de distribución.
En estos momentos Valencia, cuya aglomeración alcanzará a corto plazo los 2 millones de personas, se está configurando como el núcleo central de una importante región metropolitana que abarca la Comunidad Valenciana, Murcia, Albacete y parte de Cuenca, y que según estimaciones del INE, en el año 2015 puede llegar a los 7,5 millones de habitantes, lo que está provocando importantes cambios a nivel logístico.
En unas jornadas sobre logísticas celebradas en Valencia, el responsable del área Industrial y Logística de Coperfil Inmobiliaria en Valencia, Fernando Montilla, ha explicado que ‘este incremento de población provocará la creación de un centro propio de distribución logística para el Levante Español, que todo apunta estará ubicado en Valencia. Pero para poder conseguir la consolidación de este nodo, Valencia requiere de nuevas áreas logísticas en su zona sur, con diferentes vías de acceso a toda la región y en la A-3, para garantizar la conexión con Madrid y con Castilla La Mancha, además de consolidar una gran zona logística central que dé servicio a toda la aglomeración’.
Índice de Desarrollo Logístico
Coperfil Inmobiliaria utiliza una tecnología propia para la construcción de índices de desarrollo sectorial vinculados a determinados datos macroeconómicos comunes que, cruzados con datos del mercado y con los datos de los otros sectores, permiten a la compañía prever la evolución futura de los precios en cada ciudad, calcular los periodos de comercialización, seleccionar las mejores localizaciones y dimensionar el tamaño óptimo de cada proyecto.
Para elaborar el Índice de Desarrollo Logístico, Coperfil Inmobiliaria tiene en cuenta el tamaño de la población abastecida, el Producto Interior Bruto y el Stock Logístico Actual. Estos parámetros son comparados a los de varias ciudades de referencia, como Londres, París o Los Ángeles, por su potencial, desarrollo y actividad en el sector inmobiliario logístico. Esta comparación permite descubrir el nivel de penetración de la actividad logística en cada zona y prever su ritmo de convergencia hasta alcanzar a medio plazo los niveles de desarrollo de las ciudades tomadas como referencia.
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