El valor total de los activos ascendió a 23.413 millones (+ 16.4 %).
Los ingresos totales del grupo fueron de 468,3 millones (+21,5 %)
Gecina se consolida en el primer semestre como “Actividad Interrumpida”, debido al acuerdo de separación
La sociedad francesa Gecina, participada de Metrovacesa, se ha consolidado como “actividad interrumpida” en el Balance y la Cuenta de Pérdidas y Ganancias en el primer semestre de 2007, dado el inicio oficial del Acuerdo de Separación Empresarial. Esto implica, en la cuenta de resultados, que su aportación al resultado neto se registra bajo la rúbrica de “Resultado después de impuestos de las actividades interrumpidas (neto)”. De esta forma, todas las demás partidas de ingresos y gastos de la cuenta de resultados reflejan la actividad del Grupo sin Gecina.
El beneficio de Metrovacesa sigue aumentando en el primer semestre de 2007.
BENEFICIOS
- Beneficio neto: El beneficio neto del primer semestre crece un 65,1% hasta 1.027,3 Mn €.
- Resultado operativo bruto: El EBITDA, después de revalorización de activos, crece un 30,1% hasta 432,9 Mn €.
- Beneficio por acción: el BPA (sin revalorización de activos) asciende a 2,29 € por acción, lo que supone un crecimiento del 13,2% con respecto al primer semestre de 2006.
INGRESOS
El total de los ingresos (excluido Gecina) asciende a 468,3 Mn € hasta junio de 2007, lo que supone un crecimiento del 12,8% con respecto al primer semestre de 2006.
Deuda Financiera
A final de junio de 2007, la deuda financiera neta del Grupo asciende a 6.517,4 Mn €, frente a la deuda publicada en diciembre de 2006 de 9.478,2 Mn € que incluía la deuda de la filial Gecina. Excluyendo la deuda de Gecina para comparar resultados, la deuda financiera a diciembre de 2006 sería de 5.278,7 Mn €.
VALORACIÓN DE LOS ACTIVOS
A junio de 2007, la cartera inmobiliaria del grupo Metrovacesa tiene un valor total de 23.413 Mn €, con un crecimiento del 16,4% con respecto a la anterior valoración de diciembre de 2006.
En términos homogéneos, el crecimiento ha sido del 8,6% en la cartera consolidada, que se compone de un crecimiento del 8,4% en los activos de alquiler de España, del 10,3% en los activos de Gecina en Francia, y del -0,9% en el negocio de Promoción residencial en España.
Patrimonio
En el negocio de alquiler, el Grupo cuenta con unos activos valorados en 20.287 Mn €, lo que representa un crecimiento del 20,5% frente al final del año anterior. De esta cifra, 13.267 Mn € se corresponden con la filial Gecina, que se verá separada del Grupo en próximos meses.
Promoción residencial y suelo
En el primer semestre ha continuado reduciéndose el peso del negocio de promoción residencial y suelo en el conjunto del Grupo. El valor de sus activos ha disminuido en un 4,8% hasta 3.127 Mn €.
Nav Buto por acción
El NAV antes de impuestos ha alcanzado los 76,35 €/acción en junio de 2007, con un crecimiento del 12,2% con respecto a diciembre de 2006.
El NNAV neto de impuestos (sobre plusvalías potenciales) alcanza los 67,61 €/acción, con un crecimiento del 13,1% con respecto al final del año pasado.
ACTIVIDAD DE PATRIMONIO
Alquiler
Los ingresos de alquiler han sido de 117,0 Mn €, con un crecimiento del 21,5% respecto al mismo periodo en 2006. El porcentaje de margen bruto sobre ingresos ha sido del 94,6%.
Venta de activos
En el primer semestre de 2007, Metrovacesa ha realizado ventas de inmuebles por importe de 6,8 Mn €, con una plusvalía contable que asciende a 2,1 Mn €. En este primer semestre se ha vendido el edificio Zimmerstrasse, situado en Berlín, con una superficie alquilable de 4.087 m2. Además, se han vendido cinco plazas de parking en Valencia.
Inversiones en el negocio de alquiler
Durante el primer semestre de 2007 se han realizado inversiones (sin considerar Gecina) por importe de 1.914,5 Mn € en el negocio de alquiler. Destaca la adquisición en Londres de la sede social de HSBC.
Proyectos en desarrollo
Durante el primer semestre, se han invertido 190,9 Mn € en los proyectos en curso, además de 7,7 Mn € en inversiones en mantenimiento.
En el mes de enero de 2007 ha entrado en explotación la primera fase del proyecto Parque Empresarial Isla Chamartín, formado actualmente por dos edificios, con un total de 18.797 m2 que están alquilados ya en su totalidad.
Nuevos proyectos
Metrovacesa ha continuado buscando nuevos proyectos para desarrollar en los próximos años.
- Adquisición de dos suelos en el distrito 22@ de Barcelona, para la construcción de sendos edificios de oficinas.
- Inicio de tres nuevos proyectos en Madrid para la construcción de edificios de oficinas en el distrito de Valdebebas.
- Obtención de la concesión de 50 años para un parking público en Santiago de Compostela.
Cartera de proyectos a junio de 2007
Al final de junio de 2007, Metrovacesa cuenta con un total de 27 proyectos en construcción que sumarán 619.959 m2 a la cartera de alquiler, con una inversión total estimada de 1.943,5 Mn €.
ACTIVIDAD DE PROMOCIÓN RESIDENCIAL
Las ventas de viviendas han crecido un 38,9% durante el primer semestre de 2007, alcanzando un importe de 336,6 Mn €. Esta cifra se corresponde con 1.223 viviendas entregadas y contabilizadas. El margen bruto sobre ventas ha sido del 33,0%.
Ventas comerciales
Durante los primeros seis meses del año, se han firmado pre-ventas por importe de 173,9 Mn €. Esta cifra representa un descenso del 47,3% con respecto al mismo semestre del año anterior. El volumen de pre-ventas pendiente de contabilizar es de 855,3 Mn €, lo que equivale a más de 17,7 meses de facturación.
ACTIVIDAD DE GESTIÓN Y VENTA DE SUELO
Durante el primer semestre de 2007 se han realizado ventas de suelo por un importe de 6,4 Mn € con unas plusvalías de 1,4 Mn €.
Por otro lado, se han realizado inversiones en suelo por valor de 45,8 Mn € con la adquisición de 66.104 m2 para reponer la cartera de suelo.
A finales de junio de 2007, la reserva de suelo para vivienda ascendía a 2,44 Mn m2, más otros 0,8 Mn m2 adicionales a través de filiales participadas.
Copyright© 2007 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
