Situación de la inversión en los Mercados Europeos en el 2T de 2007:
Los mercados europeos registran un aumento del 21% en el volumen total de inversión con respecto al 2T de 2006. El volumen total de inversión en el 2T de 2007, aproximadamente 24 billones de euros, supone un 21% más que en el 1T de 2007. En los 6 primeros meses del año se ha alcanzado un volumen de inversión de 43 billones de euros. Se registra un aumento en la cartera de operaciones y de la actividad internacional. Las rentabilidades Prime, parecen haber llegado a los más alto.
España:
• Como en el trimestre anterior, los inversores locales han sido más activos en Madrid y Barcelona, especialmente por las oficinas Prime. Mientras que los inversores locales se han concentrado en activos individuales, los inversores extranjeros han preferido carteras de producto con valor añadido, como espacios comerciales y productos logísticos.
• Hasta ahora, el excedente de capital ha estado aprovechando al máximo las rentabilidades en todos estos mercados. En el 2T de 2007, 9 de los 17 mercados incluidos en este estudio han experimentado caídas en su red de rentabilidades Prime, mientras que han continuado estables en los mercados más caros de Madrid y el centro de Londres.
• En España, las rentabilidades continúan en los niveles anteriores: 3,90% en Madrid por tercer trimestre consecutivo; y en un 4,25% en Barcelona, por quinto trimestre consecutivo.
Alemania:
• El volumen de inversión ha aumentado un 132% en las 6 ciudades alemanas alcanzando los 9,2 billones de euros.
• Alemania ha atraído a inversores, sobre todo estadounidenses, gracias a unas altas rentabilidades y a una posible futura subida de las rentas. Su participación ha sido del 68% del capital invertido.
• El producto Prime en Alemania y en Bélgica es aún más económico ue en Francia, Gran Bretaña y España, con rentabilidades más altas.
• Todas las rentabilidades en Alemania están, probablemente, tocando fondo. En Frankfurt, la alta inversión durante el trimestre, combinado con las expectativas en la subida de las rentas, ha provocado un descenso de las rentabilidades, desde un 4,85%, a un 4,10%. En Berlín y Munich, alcanzan el 4,30% y el 4,10% respectivamente, debido a la alta demanda de edificios en zonas Prime. La rentabilidad en las otras ciudades alemanas permanece entre el 4,50% y el 4,90%.
Bruselas:
• El volumen de inversión ha aumentado un 36% en Bruselas.
• El producto Prime es más económico que en Francia, Gran Bretaña y España, con rentabilidades más altas.
Londres:
• En el centro de Londres, la inversión aumentó, en una base anual, del 24% de 6,5 billones de euros en el 2T de 2006, alrededor de 8,1 billones de euros, en el 2T de 2007, el segundo trimestre más alto desde 2004.
• Los inversores extranjeros han representado el 69 % de la inversión en el centro de Londres.
• En el centro de Londres, sólo los inversores extranjeros han aumentado su inversión neta. En comparación con el 2T de 2006, la participación de los inversores británicos en el volumen total ha descendido del 45% al 31% en el 2T de 2007.
• En Londres, la rentabilidad de oficinas Prime se ha encontrado en torno al 3,75% durante el 2T de 2007, y por quinto trimestre consecutivo, lo que sugiere que está muy próximo al suelo o ya lo ha alcanzado. Las rentabilidades secundarias ya han comenzado a aumentar y esto podría afectar a las iniciales rentabilidades Prime.
París:
• El centro de París experimentó una disminución en el volumen de inversión de un 36%, en el 2T de 2007, respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, aunque en la media anual el volumen permanece bastante estable: alrededor de los 17 billones de euros.
• Durante el 2º trimestre del año, los inversores extranjeros han sido muy activos y han representado el grupo demandante más grande de París (85%); el resto de Francia se ha visto favorecida por inversores locales.
• En París, se ha aprovechado al máximo las rentabilidades durante el 2T de 2007, con tasas Prime disminuyendo unos 30 puntos base, comparado con el trimestre anterior, a un 3,8%.
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