Y un incremento del 148% en el número de disoluciones respecto al año precedente, según el estudio 'El sector inmobiliario en España' de la compañía de suministro de información empresarial Axesor.
En total, el estudio, realizado con una muestra de 27.884 sociedades de toda España, indica que se dieron de alta 28.114 nuevas sociedades durante el ejercicio 2007, frente a 5.118 disoluciones.
El informe concreta que las sociedades dedicadas a la compraventa y promoción inmobiliaria sufrieron el mayor descenso en el número de altas, con una caída del 33%, seguidas por las dedicadas al alquiler de viviendas y locales (-15%). Por su parte, las compañías dedicadas a la actividad inmobiliaria por cuenta de terceros (agencias de propiedad inmobiliaria, gestión y administración) experimentaron un incremento del 57%.
Del lado de las disoluciones, el fenómeno se repite, ya que la actividad inmobiliaria por cuenta de terceros vio incrementado este índice en un 117%, frente a porcentajes del 182%, en el caso de alquiler de bienes inmuebles, y del 363%, en el de inmobiliarias dedicadas a la compraventa y promoción.
A la vista de estos datos, el estudio considera que ‘las actividades relacionadas con el alquiler de viviendas y locales son más sensibles al frentazo inmobiliario que el resto’.
El estudio analiza la situación financiera de las cuentas anuales presentadas en el año 2006 y concluye que 10.445 sociedades mercantiles de las 27.884 estudiadas, lo que supone el 37,4% del total, declaró pérdidas en aquel año, lo que explica, de alguna forma, el balance de disoluciones y altas en 2007.
Se encontraron en esta situación el 40% de aquellas compañías dedicadas a la compraventa y promoción de viviendas, un 38% de las agencias de la propiedad inmobiliaria y un 29% de las dedicadas al alquiler de bienes inmuebles.
El hecho de que el menor porcentaje de pérdidas se concentre en el segmento del alquiler responde a que esta actividad está dirigida a obtener una rentabilidad de la inversión del bien inmueble, lo que implica que se abandone la actividad inversora cuando se presenta un alto índice pérdidas, abandono que es más difícil y costoso en el resto de actividades, más relacionadas con una actividad empresarial.
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