Protección Mercado Inmobiliario, S.L. (PROMEIN), como consultora legal que colabora al servicio y defensa de la agencia inmobiliaria, ha desarrollado recientemente una interesante Intranet o programa informático, que permite y facilita a la agencia inmobiliaria conocer si su empresa ha sufrido un “puenteo” tras haber realizado con éxito su labor de mediación.
Promein desde sus inicios, se ha posicionado como la empresa pionera en la INVESTIGACIÓN Y RECLAMACIÓN de lo que comúnmente los agentes inmobiliarios denominan, “DAR LA VUELTA O PUENTEAR”.
La intranet desarrollada por Promein, permite a la inmobiliaria conocer si algún cliente interesado en la compra de un inmueble ha adquirido el mismo a espaldas de la inmobiliaria tras ser resuelto o revocado el encargo de venta.
Según manifestaciones de D. Carlos Mateu, Director General de Promein: “la inmobiliaria con el uso de este económico y útil sistema pueden incluir los datos de la propiedad, del inmueble objeto de encargo de venta y de la relación de visitas, para de este modo conocer si el propietario ha vendido el inmueble a algún cliente presentado por la inmobiliaria. Para ello es imprescindible que la inmobiliaria conserve las Notas de encargo de venta y los partes de visita”
En la picaresca del “puenteo” es frecuente que el propietario comunique a la inmobiliaria, tras efectuar ésta una importante inversión en publicitar el inmueble, que el mismo “ya lo han vendido o que lo retiran de la venta porque un familiar suyo o un conocido va a quedarse a vivir en él”
Por ello, este novedoso sistema informático de INVESTIGACION DEL PUENTEO permite a la agencia inmobiliaria sacar del armario todos aquellos expedientes que tienen guardados en un armario, desde hace tres años, y sobre los que desconocen si finalmente las visitas que han presentado, han adquirido, a espaldas de la inmobiliaria, la propiedad del inmueble objeto de encargo de venta.
Tras la investigación desarrollada por la Intranet, se pone en conocimiento de la agencia inmobiliaria, cuantos de los encargos resueltos han sido “puenteados” , y se procede a su reclamación por los abogados especialistas que conforma y agrupa Promein.
Con el lanzamiento de esta intranet, PROMEIN pretende:
- DOTAR a la inmobiliaria de una herramienta imprescindible capaz de optimizar sus beneficios,
- FACILITAR a la inmobiliaria su dedicación en exclusiva a la captación y venta de los inmuebles, encargándose PROMEIN se investigar y reclamar los “puenteos” sufridos
- POSIBILITAR el seguimiento continuo de la cartera de inmuebles, para así evitar la picaresca del “puenteo”
- y CONTROLAR el resultado de la inversión publicitaria.
La intranet de PROMEIN, tras ser inscrita favorablemente en el Registro de la Propiedad Intelectual, esta siendo integrada en los más prestigiosos programas de gestión inmobiliaria utilizados por las agencias inmobiliarias, facilitando de este modo el uso de la misma.
Aunque las Agencias Inmobiliarias cuentan con muchos medios materiales, personales, y de publicidad, es evidente que están sufriendo una considerable merma en sus potenciales beneficios en el supuesto de que no dispongan de esta imprescindible herramienta.
Respecto a la posible reclamación de honorarios de mediación inmobiliaria, Promein alerta a las inmobiliarias de la dificultad de obtener el resultado deseado si el clausulado de la documentación utilizada contiene cláusulas abusivas, nulas, o de difícil carga probatoria. La inmobiliaria desde la Intranet puede descargarse los documentos de mediación inmobiliaria recomendados por PROMEIN.
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