Peligro de colapso inmobiliario
Expertos advierten sobre un nuevo peligro para el mercado financiero: en numerosos países los precios de bienes raíces se han disparado a las alturas y la burbuja amenaza con estallar en cualquier momento.
Existe la creencia generalizada de que el comprar una propiedad es la mejor inversión que puede uno hacer. Los vendedores afirman que los precios de bienes y raíces nunca caerán como el de las acciones. El semanario británico, "The Economist", advierte en su edición publicada en mayo, sobre un aumento disparado de precios de propiedades. Con excepción de Alemania y Japón, prácticamente en todos los países del globo se ha registrado un desmesurado incremento en los precios de bienes inmuebles.
La burbuja inmobiliaria que empezó a crecer desde mediados de la década de los 90, se ha traducido en incrementos de precios de hasta 55% en España, Australia, Gran Bretaña, Irlanda y Holanda. Una caída repentina de precios provocaría daños de tal magnitud que economías debilitadas serían arrastradas hacia una profunda recesión.
Auge en la venta de casas
En Estados Unidos la venta de casas nuevas aumentó en un 1,7% en abril, el mayor incremento en lo que va del año, según datos publicados por el Departamento de Comercio. El auge en la venta de propiedades ha sido impulsado por las bajas tasas de interés de los préstamos hipotecarios, que se encuentran en niveles mínimos récord. En los tres primeros meses de este año la construcción de casas subió en 12%, el mayor incremento en el transcurso de los últimos 12 meses.
El auge en la venta de casas en el mercado estadounidense no responde a las leyes de la oferta y la demanda, pues a pesar de la fuerte demanda, los precios de bienes inmobiliarios se han disparado en promedio en un 30% desde 1995, un incremento equivalente al doble del registrado durante las décadas de los 70 y 80, cuando se produjo el mayor auge de la historia. En las grandes ciudades el fenómeno es aún más fuerte. En Nueva York, los precios de las casas aumentaron en un 47%, en San Francisco en 70%, pero Londres encabeza la lista de las inversiones más costosas. La capital británica ha tenido incrementos de precios de hasta 136%.
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