El presidente de la Asociación Nacional de Empresarios Gestores de Cooperativas y Comunidades de Viviendas (Agecovi), Orencio Osuna, cifró en 150.000 las viviendas de protección que se dejarán de construir a consecuencia del fracaso del Plan de Vivienda. En el transcurso de un debate organizado por esta asociación, los representantes de distintas asociaciones de promotores coincidieron en expresar la necesidad de que el Ministerio de Fomento aumente el precio máximo de venta de la VPO, ya que la congelación de los últimos tres años se ha visto acompañada por un importante aumento de los costes de producción. entre un 10% y 20%, según las distintas CCÁA.
La evolución detectada del grado de cumplimiento del Plan de Vivienda 1998-2001 a fecha 31 de julio de 2000, en cuanto a número le actuaciones financiadas referidas a viviendas protegidas de nueva construcción, demuestra que ninguna de las categorías de promotores (ni públicos ni privados, sean éstas empresas promotoras, cooperativas o comunidades de propietarios) puede acceder a la construcción de estas viviendas sociales, ya que los costes superan los precios de venta o adjudicación.
Según el presidente de Agecovl, Orencio Osuna, el promedio de VPO que se iniciaron en el quinquenio 92/97 fue de 95.000 viviendas/año, para en los siguientes años 98 y 99 descender a las 55.000 anuales. En el año 2000 dicha cifra puede reducirse en un 50%, según los indicadores de cumplimiento de Plan de Vivienda en el mes de julio (7´49%) y los proyectos visados por los Colegios de Arqui-tectos en esa misma fecha que expresaban una bajada del 23´7% de este tipo de viviendas. El mantenimiento de una cuota en torno a un 30% de VPO en el total del mercado español se corresponde con las verdaderas necesidades de la demanda real del mercado de nueva construcción.
Revisar al alza el precio de la VPO<
Los representantes de las distintas asociaciones de promotores coinciden en que es necesario revisar al alza el precio máximo de venta o adjudicación de estas viviendas, de modo suficiente, para permitir que puedan promoverse. Además, todos los consejeros de las CCAA, en la reunión de la Conferencia Sectorial de 19 de septiembre de 2000. han mostrado su opinión favorable a tal revisión. El precio máximo de venta o adjudicación de la vivienda de protección oficial permanece congelado desde 1996 mientras que el coste de los factores que intervienen en la construcción de viviendas ha experimentado un fuerte incremento a lo largo de estos últimos tres años. Por ello, los promotores insisten en la necesaria alza del precio máximo de estas viviendas. El aumento inmediato del precio del módulo que recoja los costes reales podría permitir, según Osuna, el inició de 40.000 viviendas, actualmente congeladas por su inviabilidad económica y empresarial. En el caso de Madrid el déficit de VPO ha sido estimado en unas 22.000 debido al incumplimiento acumulado del Plan y las necesidades anuales en 15.000 viviendas para los próximos cuatros años.
Contención de los precios y la inflación
Las viviendas de protección oficial ayudan a contener los precios de la vivienda y la inflación. Cuanto mayor sea la cuota de mercado de las viviendas protegidas, mayor será su efecto beneficioso en la contención de los precios de la vivienda libre. Los promotores señalan que sería un grave error consentir que la vivienda protegida se extinguiese, como afirman que ocurrirá si no se pone remedio urgente a la actual atonía del Plan de Vivienda.
Copyright© 2007 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
