Los gastos por defectos de construcción superaron el pasado año el billón de pesetas
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), después de seis meses de vigencia, no apunta recortes en el coste por defectos de construcción que, para el conjunto del sector de la construcción superó el pasado año el billón de pesetas.
Según la Asociación de Organizaciones Independientes de Control de Calidad (AIC), esta cifra podría reducirse si se aplicaran con rigor las medidas que establece la nueva legislación.
El análisis que ha realizado AIC sobre la calidad en la construcción afirma que la entrada en vigor de la LOE pone de manifiesto determinadas prácticas anómalas por parte de los diferentes agentes que intervienen en el proceso constructivo.
Los sectores de la construcción que más sensibilidad han demostrado ante la entrada en vigor de la LOE han sido el asegurador y el de los fabricantes de equipos, productos y sistemas.
El sector asegurador ha elaborado una póliza adaptada a las nuevas exigencias legales y ha regu-lado los organismos de control técnico (OCT,s). Como única laguna se encuentra la clarificación de las garantías en las rehabilitaciones de edificios, que también deben ser objeto de tratamiento de acuerdo con a LOE. Además, ha decidido mantener la posibilidad de las garantías de estanqueidad a diez años, periodo que, en opinión de AIC, es más adecuado a los aspectos técnicos del problema y las necesidades de los usuarios.
De cara al usuario, en una primera fase sólo quedan cubiertos los daños que afecten a la resis-tencia mecánica y estabilidad de la estructura del edificio, quedando fuera de cobertura los demás daños que puedan surgir. En este sentido, el mercado apunta la tendencia de ampliar la cobertura del seguro, de manera voluntaria, a otras garantías: buen funcionamiento de las instalaciones, la obra secundaria, etc.
Esta tendencia es favorable al sector, según AIC, siempre que se acompañe de la obligada y adecua-da acción preventiva e independiente de los OCT.s y se establezca de manera general por todas las compañías de seguros.
Por lo que respecta a la cobertura decenal de la resistencia mecánica y estabilidad de los elementos estructurales principales de la edificación, AIC opina que, al igual que ocurre en mercados con una experiencia contrastada, como es el caso de Francia, deberían in-corporarse a esta cobertura las fachadas y cubiertas, sin esperar a que la jurisprudencia que generará la patología obligue a las aseguradoras a su inclusión. Una última reserva por parte de AIC al aspecto del seguro viene motivada por la afluencia de compañías extranjeras que acuden a la llamada del mercado con garantías sustentadas en pólizas traducidas y no siempre adecuadas a la LOE. En el campo de la fabricación de productos, equipos y sistemas es donde, en opinión de AIC, se han producido los cambios más importantes desde la entrada en vigor de la LOE.
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