PROBLEMAS LEGALES
A pesar de que este tipo de vivienda cuenta con numerosos inconvenientes para hacerse común en nuestro país, el principal, es la escasez de recintos recalificables ya que el entramado industrial no ha estado nunca integrado en el diseño urbanístico. La normativa actual limita la posibilidad de residir en los lofts debido a su ubicación en zonas calificadas de uso industrial.
Difícultades
No resulta fácil encontrar en las ciudades españolas edificios o, al menos, recintos que admitan en su totalidad el concepto genuino del loft. No solo es difícil encontrar edificios industriales en desuso, además, la normativa actual crea serios obstáculos al desarrollo de estos. Un espacio que va a destinarse como uso último a vivienda tan sólo se puede ubicar en una zona que cuente con la calificación de área residencial. La otra opción es tratar de obtener la cédula de habitabilidad requerida para vivir en cualquier edificio. Pero es harto complicada de conseguir en áreas que están calificadas como de uso industrial. De hecho, muchos de los existentes en la actualidad cuentan tan sólo con la licencia de primera ocupación que se concede para la instalación de oficinas y talleres. Esa es la situación en la que se encuentran los que están situados en el barrio de Gracia barcelonés donde surgieron hace unos años los primeros lofts de la ciudad condal.
La ciudad condal es la pionera en nuestro país. La situación ha variado a partir de la firma por parte del ejecutivo del plan Plan 22@ que afecta al barrio de Pueblo Nuevo. Según esta nueva ley, "los edificios industriales consolidados de esta antigua zona industrial catalana, susceptibles de ser catalogados por la peculiaridad de sus fachadas u otros elementos que recomienden su conservación, podrán ser utilizados para casi todos los usos urbanísticos existentes".
Esta nueva normativa actúa sobre 115 manzanas, parte de las cuales ya se han reconvertido en viviendas que siguen este estilo. El nuevo obstáculo para su desarrollo radica en que estos edificios también pueden transformarse en hoteles u oficinas, usos bastante más rentables para los promotores debido la escasez de ambos en la capital catalana.
Suelo encarecido
Después de unos meses de euforia el mercado de los lofts ha vuelto a estancarse en Barcelona, la ciudad española que más rápidamente acogió esta nueva idea. El fantasma de la especulación que agitaron los vecinos asustó al equipo de Joan Clos que ha tenido que lidiar también con los promotores que se quejan de la falta de suelo y que veían en Pueblo Nuevo la gran reserva. Sin embargo las medidas adoptadas por el equipo de gobierno para afrontar el problema del suelo ha dado lugar al boom 22@ que ha elevado los precios en la zona de forma que los únicos proyectos rentables parecen ser las oficinas y los hoteles. El suelo se ha encarecido en la zona, si hace diez años se compraba a 80.000 pesetas el metro cuadrado y se vendía reconvertido a 205.000 o 300.000 pesetas, ahora se compra a 205.000 y se vende a 350.000, deja de ser interesante para el promotor para el mercado de Pueblo Nuevo apuntan a que en el plazo de dos años, cuando se estabilice el mercado en el barrio y el terreno vuelva a estar en su justo precio y puesto que existirán edificios vacíos que no se habrán reconvertido, el mercado del loft volverá a agilizarse.
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