· Durante los dos últimos años apenas se han comenzado promociones y el stock existente de inmuebles nuevos es de viviendas pequeñas
· Crece una demanda que busca preferentemente viviendas de tres dormitorios, el producto tradicionalmente más demandado en España según afirma el director del Área Residencial de Foro Consultores, Rubén Cózar
Artículo realizado por Rubén Cózar, Director del Área Residencial de Foro Consultores, publicado en Observatorio Inmobiliario y de la Construcción
Este experto apunta que “de momento, las pocas promotoras que están entrando en el mercado con nuevas construcciones, en ciudades como Madrid, sí han visto estas necesidades y entre sus propuestas ya incluyen tres y cuatro dormitorios, una forma de atraer esa demanda latente que está esperando. Eso sí, deberán ajustar los precios porque la demanda está retenida pero no puede ni quiere comprar a cualquier precio. De hecho, si hubiera producto a buen precio, se agotaría. Está claro que la vivienda pequeña tiene poco futuro”.
Según Cózar, la vivienda usada se ha convertido en la mejor opción para los que tienen prisa. En este segmento de mercado sí se encuentran viviendas amplias, que requieren reforma, pero a la vez el comprador la puede adaptar a sus necesidades.
Además, ahora mismo las viviendas usadas tienen otro punto a su favor: la diferencia entre la superficie útil y la construida es mucho menor. Es decir, en una vivienda de segunda mano la diferencia puede ser de un 20% o poco más, dependiendo de la época de construcción; en las nuevas, como tienen tantos elementos comunes y las normativas son cada vez más estrictas en construcción, la diferencia puede llegar al 40%. Lo que supone que para tener espacio, es necesario pagar muchos más metros. En su contra, la vivienda de segunda mano tiene el problema de la financiación, que es más complicada que si se trata de una nueva.
Rubén Cózar comenta que viendo esta situación, la nueva tendencia está clara. El diseño debe adaptarse a lo que buscan los compradores, las viviendas no deben ser pequeñas, eso incluye también las estancias de la casa que deben cumplir unos mínimos para que sean habitables. Igualmente, se volverá a los pisos con terraza, pero eso sí habitable, es decir, que permitan disfrutar de ella (no balcones) y que no se conviertan en meros objetos decorativos. Sin olvidar las distribuciones lógicas en el interior de la vivienda.
Las calidades de la viviendas este es otro terreno donde las cosas también se han descuidado. Es necesario que las nuevas viviendas tengan calidades adaptadas al precio que se paga por ellas. Ahora, en bastantes promociones nuevas, el precio no va unido a la calidad y ese punto debe tenerse en cuenta para vender y para satisfacer a los compradores.
Por último, señala que los equipamientos también deben analizarse con un buen estudio de mercado para, igual que en el resto, respondan a las necesidades: piscina, pádel, gimnasio, sala de fiestas y juegos de los niños, son los más demandados.
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