El presidente del Observatorio de la Vivienda, Antonio Garrigues, afirmó sobre el mercado inmobiliario español que, "en el caso de que exista una burbuja inmobiliaria, es muy sólida y estable".
Garrigues inauguró el viernes en Bilbao una jornada de trabajo sobre los modelos urbanísticos de las tres capitales vascas organizada por el Observatorio de la Vivienda, un foro creado por el Consejo General del Notariado y el bufete de este jurista.
En su intervención destacó que el desarrollo del sector inmobiliario y de la construcción en España "todavía tiene mucho recorrido" porque únicamente el 7 u 8 por ciento del suelo está ocupado por viviendas.
Argumentó, además, que a este sector "hay que tratarlo con exquisito cuidado y delicadeza", porque "si sufre un colapso las consecuencias serían muy graves para todos. Hay que aceptar -subrayó- que es un sector muy rentable, que favorece el crecimiento en otros ámbitos y da trabajo al colectivo de inmigrantes".
Sobre la carestía de la vivienda resaltó que la solución es "compleja y requiere armonía entre el sector público y privado", aunque aseguró que "el problema es el suelo".
"Hay que ir a procesos de liberalización del suelo -dijo- porque no hay otra vía, y para ello es básico modificar los modelos de financiación de los Ayuntamientos: hay que dotarles de soluciones económicas que no les hagan depender del suelo; hasta que no se afronte la financiación de los Ayuntamientos estaremos cojos en vivienda".
Antonio Garrigues también hizo hincapié en la importancia de establecer un mercado de alquiler a precios razonables, una medida que, según dijo, ha tenido éxito en Estados Unidos, Alemania o Italia, pero que en España aún no se ha conseguido por la rentabilidad y estabilidad económica que la compra de una vivienda proporciona a las familias.
Respecto al desarrollo urbanístico de Bilbao, San Sebastián y Vitoria, mantuvo que han experimentado un cambio "extraordinario", que conlleva la "creación de una exigencia urbanística alta entre los ciudadanos", además de la constatación de que la industria cultural "es rentable".
"En este terreno -dijo- estamos viendo que las tres ciudades empiezan a competir entre ellas y eso es bueno".
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