El importe medio de las hipotecas que suscriben los consumidores para comprar una vivienda usada aumentó un 18,8 por ciento en el primer semestre del año, hasta alcanzar los 154.890 euros, según un informe la empresa de intermediación inmobiliaria Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra.
El informe refleja que el incremento del importe medio de la hipoteca concedida en los seis primeros meses del año con respecto al mismo periodo de 2004 es mayor en Valencia (39,24 por ciento) y Huelva (36,87 por ciento), mientras que Móstoles (Madrid), Madrid y Jerez de la Frontera (Cádiz) son las poblaciones donde ha sido más moderado, con aumentos del 15,28 por ciento, 14,93 por ciento y 14,01 por ciento respectivamente.
Sin embargo, Madrid sigue siendo la ciudad con el mayor importe medio de la hipoteca al alcanzar los 201.840 euros; seguida de Barcelona, con 199.870 euros,.
Por contra, Jerez de la Frontera es la que registra el menor importe medio, con 84.880 euros, por delante de Huelva (94.100 euros) y Sevilla (112.470 euros).
El informe destaca que para la mayoría de los compradores -entre 25 y 35 años y con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros- la hipoteca representa entre el 75 y el 100 por cien del valor del inmueble adquirido, con un valor medio de 148.350 euros.
También señala que cuanto mayor es la superficie de la vivienda y menor su antigüedad, mayor es la proporción que el precio de venta representa sobre el inicial.
En este sentido, aquellas viviendas con mayor precio de oferta inicial son las que en términos relativos sufren una mayor reducción en el precio en el momento de la venta y mayor es la duración esperada del periodo en el que permanecerá la vivienda a la venta.
El precio por metro cuadrado en el primer semestre de 2005 en las tres provincias más caras (Madrid, Vizcaya y Barcelona) se sitúa en torno a los 3.000 euros, cifra muy superior a la del resto de provincias y que aproximadamente duplica las de Alicante, Cádiz, Sevilla o Valencia.
Las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado son Barcelona (3.484 euros), Madrid (3.479 euros), Bilbao (3.074 euros) y L'Hospitalet de Llobregat (3.070 euros).
Estas ciudades presentan precios en torno al doble de los precios por metro cuadrado de Valladolid (1.731 euros), Sevilla (1.684 euros), Valencia (1.533 euros) y Alicante (1.310 euros) y en torno al triple de los precios por metro cuadrado de Huelva (1.210 euros) y Jerez de la Frontera (1.111 euros).
El informe indica que la tasa de crecimiento del precio por metro cuadrado en promedio para estas ciudades es del 12,21 por ciento.
Subraya que, en general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas que en las de mayor superficie.
Así, el efecto de un metro cuadrado adicional reduce el precio por metro cuadrado, al igual que el de un año de antigüedad.
En el caso de Barcelona, el precio por metro cuadrado de los pisos más pequeños es un 48,56 por ciento superior al de los grandes, mientras que en Madrid es un 36,17 por ciento.
El importe medio de las hipotecas que suscriben los consumidores para comprar una vivienda usada aumentó un 18,8 por ciento en el primer semestre del año, hasta alcanzar los 154.890 euros, según un informe la empresa de intermediación inmobiliaria Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra.
El informe refleja que el incremento del importe medio de la hipoteca concedida en los seis primeros meses del año con respecto al mismo periodo de 2004 es mayor en Valencia (39,24 por ciento) y Huelva (36,87 por ciento), mientras que Móstoles (Madrid), Madrid y Jerez de la Frontera (Cádiz) son las poblaciones donde ha sido más moderado, con aumentos del 15,28 por ciento, 14,93 por ciento y 14,01 por ciento respectivamente.
Sin embargo, Madrid sigue siendo la ciudad con el mayor importe medio de la hipoteca al alcanzar los 201.840 euros; seguida de Barcelona, con 199.870 euros,.
Por contra, Jerez de la Frontera es la que registra el menor importe medio, con 84.880 euros, por delante de Huelva (94.100 euros) y Sevilla (112.470 euros).
El informe destaca que para la mayoría de los compradores -entre 25 y 35 años y con una renta mensual neta inferior a 1.500 euros- la hipoteca representa entre el 75 y el 100 por cien del valor del inmueble adquirido, con un valor medio de 148.350 euros.
También señala que cuanto mayor es la superficie de la vivienda y menor su antigüedad, mayor es la proporción que el precio de venta representa sobre el inicial.
En este sentido, aquellas viviendas con mayor precio de oferta inicial son las que en términos relativos sufren una mayor reducción en el precio en el momento de la venta y mayor es la duración esperada del periodo en el que permanecerá la vivienda a la venta.
El precio por metro cuadrado en el primer semestre de 2005 en las tres provincias más caras (Madrid, Vizcaya y Barcelona) se sitúa en torno a los 3.000 euros, cifra muy superior a la del resto de provincias y que aproximadamente duplica las de Alicante, Cádiz, Sevilla o Valencia.
Las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado son Barcelona (3.484 euros), Madrid (3.479 euros), Bilbao (3.074 euros) y L'Hospitalet de Llobregat (3.070 euros).
Estas ciudades presentan precios en torno al doble de los precios por metro cuadrado de Valladolid (1.731 euros), Sevilla (1.684 euros), Valencia (1.533 euros) y Alicante (1.310 euros) y en torno al triple de los precios por metro cuadrado de Huelva (1.210 euros) y Jerez de la Frontera (1.111 euros).
El informe indica que la tasa de crecimiento del precio por metro cuadrado en promedio para estas ciudades es del 12,21 por ciento.
Subraya que, en general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas que en las de mayor superficie.
Así, el efecto de un metro cuadrado adicional reduce el precio por metro cuadrado, al igual que el de un año de antigüedad.
En el caso de Barcelona, el precio por metro cuadrado de los pisos más pequeños es un 48,56 por ciento superior al de los grandes, mientras que en Madrid es un 36,17 por ciento.
Copyright© 2007 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
