La sociedad, creada en 1997 para sanear la cartera de inmuebles de El Monte, entra en el mercado de segunda mano por la caída de la morosidad .
Cesta Inmobiliaria fue creada en 1997 para sanear el inmovilizado financiero de la caja de ahorros El Monte, entidad que controla el 99,97 por ciento del capital social de la sociedad –el 0,03 por ciento restante está en manos de Caymasa–. Por entonces, la caja contaba con unos 2.000 inmuebles embargados, que Cesta Inmobiliaria se ha encargado de poner poco a poco en el mercado. "Pero la morosidad está hoy en mínimos históricos, dado que los tipos de interés ofrecen unas hipotecas muy atractivas que no se dejan de pagar, de manera que si antes entraban de 150 a 200 viviendas embargadas al año, ahora no llegan a veinte", apunta Daniel Domínguez, gerente de la compañía.
De ahí que Cesta Inmobiliaria haya empezado a intermediar este año en la compraventa de inmuebles de segunda mano entre particulares. "Hemos llegado a un acuerdo con El Monte, por el que sus clientes pueden acceder, a través de todas las sucursales de la entidad, a nuestra cartera de inmuebles en venta e incluir en la misma su propia vivienda en caso de querer venderla. Luego, la caja les pone en contacto con nosotros", explica Domínguez.
No obstante, las ventas de la compañía seguirán estando protagonizadas este año por las promociones residenciales. De hecho, Domínguez prevé vender inmuebles por valor de 50 millones de euros –un 19 por ciento más que en 2004–, de los que 40 millones procederán de las promociones y el resto, de inmuebles embargados y de la compraventa entre particulares. En cuanto a facturación, la compañía espera crecer este año un 10 por ciento y superar los dos millones de euros.
En un principio, Cesta Inmobiliaria sólo comercializaba las actuaciones de dos promotoras: Edificarte, también participada por El Monte, y Odeinsa. Pero ha ido abriendo mercado y hoy también actúa como empresa intermediaria para Iracansa, en Huelva; Arquis S.L., en Palomares del Río; y Conquero S.L., en Espartinas.
Por volumen de negocio, Domínguez destaca dos de las actuaciones en proceso de comercialización. Una de ellas, para Edificarte, es en Bormujos (Sevilla), donde la compañía tiene en venta una primera fase de 226 viviendas –de un total de casi 800– por un montante global de 58 millones. La segunda, para Odeinsa, es en El Ejido (Almería) y son en torno a 400 viviendas, cuyas ventas rondarán los 70 millones de euros.
Sobre el sector, Domínguez destaca que si a finales de los noventa o principios del año 2000 un 70 por ciento de las viviendas se vendía sobre planos y un 30 por ciento, cuando las obras ya habían culminado, "hoy los porcentajes se han invertido".
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