La consultora King Sturge, mediante una encuesta realizada tanto a inversores como a bancos, asegura que se han incrementado los proyectos de inversión inmobiliarios en toda Europa durante el 2006.
Este estudio se ha realizado a través de entrevistas personalizadas a más de 60 importantes inversores europeos, los cuales invirtieron durante el pasado ejercicio 168,2 billones de € o realizaron préstamos por valor de 129,6 billones de € en inmuebles. En este sentido, los entrevistados revelaron un incremento en la previsión de préstamos de 72 billones de € del año pasado a unos 112 billones de € para el 2006. King Sturge también confirma que a pesar de que el Reino Unido y Alemania siguen siendo los primeros mercados para invertir, los países de Europa del Este se configuran como una alternativa cada vez más reclamada. En concreto, un 48% del sector de la banca lo incluye entre sus tres primeros objetivos frente a un 27% de los inversores.
Según Angus McIntosh, director del Departamento de Research en King Sturge en Londres y responsable de informe, “la encuesta revela un fuerte incremento en las previsiones de préstamos para inversiones inmobiliarias en los países europeos”. Asimismo también sugiere que habrá un contraste importante entre los proyectos y los inmuebles en inversión, en parte debido a que los inmuebles de calidad son extremadamente escasos. En concreto, “aproximadamente el 45% de los 47 billones de € que tenían que ser invertidos durante el 2005, todavía están sin proyecto definido.”
El informe también valoró positivamente las características del Real Estate Investment Trust (REIT), ya que considera estas medidas beneficiosas para el sector inmobiliario. No obstante, existe un escepticismo sobre los derivados financieros sobre inmuebles (property derivates).
El informe incluye los puntos de vista de los encuestados sobre las rentabilidades en el Reino Unido, Alemania, Italia, España, Francia y Europa del Este, así como los resultados de previsión de estas rentabilidades en los principales sectores de oficinas, retail, ocio e industrial.
Los resultados básicos de la encuesta
Los préstamos bancarios ascendieron a 72 billones de € durante el 2005. Esta cifra se incrementará hasta 112 billones de € en el 2006.
Inversores y Bancos confirman que la rentabilidad en el presente ejercicio será más alta que en el anterior, con excepción de algunos estados recién incorporados a la Unión Europea
En lo que respecta a las operaciones de inversiones más importantes, el informe refleja que:
Las mejores oportunidades de inversión están en Alemania, Francia, Europa Central, el Reino Unido y España. Se esperaba que los mejores mercados con crecimiento de alquiler fueran:
o Oficinas: España, Europa Central y Francia.
o Retail: España, Europa Central y Alemania.
o Ocio: Europa Central, Alemania y España.
o Industrial: Francia, Reino Unido y Alemania.
Las rentabilidades previstas serán a la baja y causarán un crecimiento mayor de capital en:
o Oficinas: Francia, Europa Central y España
o Retail: Europa Central, Francia y España
o Ocio: España, Europa Central y Francia
o Industrial: Europa Central, España, Reino Unido y Francia.
Los Inversores consideran poco atractivos los mercados de Italia, Alemania, los Países Bajos y España.
El informe también reveló que el 30% de los encuestados considera que se incrementarán las operaciones realizadas a través de fondos de inversión inmobiliarios durante este ejercicio. Solamente el 23% afirma que era muy probable que invirtieran en derivados financieros sobre inmuebles Inmobiliarios. Por último, más del 43% de los inversores y el 72% de Bancos no están familiarizados o nunca has escuchado sobre de los ‘Certificados de Energía para Inmuebles’ que se introducirá en la Comunidad Europea en los próximos años calificando cada edificio de acuerdo al nivel de consumición de energía.
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