Si realizamos un análisis sobre la situación actual del mercado inmobiliario español, observamos que prosigue el dinamismo mostrado por el propio sector así como por las constantes revalorizaciones que se siguen produciendo en el sector inmobiliario y más concreto en su segmento residencial.
En la actualidad el número de viviendas que se construyen en España representa un tercio del total europeo, manteniéndose el ritmo de ventas en un nivel lo suficientemente alto como para seguir estimulando la promoción inmobiliaria.
El incremento de la oferta inmobiliaria, basado en un alto porcentaje en el segmento residencial, a pesar de ser muy importante, no atiende en su totalidad a la demanda existente, continuando la tensión de los precios, situándose nuevamente las previsiones con tendencia al alza, y aumentos de forma más moderada respecto a años anteriores, y con una clara tendencia a lo que podríamos considerar como situación de normalidad, estimando un incremento de los precios a una tasa media nacional interanual entorno al 10%.
A pesar que las previsiones macroeconómicas no son las mejores, con tendencia alcista de los tipos de interés, un crecimiento de la economía por debajo de lo que subió en 2005, y otra serie de factores que apuntan a un posible cambio de tendencia con desaceleración del consumo y de la inversión, en nuestra opinión no existen motivos especiales para que se genere una situación de alarma.
Es evidente, que se han apreciado ciertos síntomas de agotamiento, y que se podrían incrementar con el previsible aumento de los tipos de interés, lo que unido al aumento de la oferta de la vivienda puede producir, que de hecho está produciendo, una ralentización del ritmo de venta del producto inmobiliario de nueva planta y por consiguiente una moderación en el incremento de los precios.
Sobre todo lo dicho anteriormente podemos indicar se ha producido una ralentización en el plazo para la comercialización de los activos inmobiliarios, lo que repercutirá de forma efectiva en un menor incremento anual del precio de los mismos, pero ante un escenario de estabilidad como el actual, no se prevé un descenso en los precios. Por tanto observamos que el sector goza de buena salud manteniendo su dinamismo.
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