Las políticas de vivienda protegida y para favorecer el alquiler iniciadas por el departamento de María Antonia Trujillo tardarán años en ser efectivas.
Esta es la principal conclusión de un informe elaborado por el Banco de España, publicado dentro del Boletín Económico del órgano emisor. La entidad atribuye a la falta de información suficiente el escaso éxito logrado hasta el momento por la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), que en sus siete primeros meses de vida sólo logró intermediar algo más de 1.000 contratos. En su repaso sobre el sector de la vivienda, el banco resalta que los precios se han disparado un 130% entre 1997 y 2005.
A su llegada al Ministerio de Vivienda, María Antonia Trujillo hizo de la promoción del alquiler una de sus principales banderas. Planteó como prioritario elevar el porcentaje de pisos en este régimen, que en España ronda el 11%, muy lejos del 30% de la media europea. Para ello lanzó varios programas (plan de choque, plan de vivienda, sociedad de alquiler, etc.) que, a juicio del Banco de España, no han terminado de lograr su objetivo.
La razón es que los propietarios aún carecen de la suficiente seguridad jurídica. La Ley de Arrendamientos Urbanos liga a las dos partes de forma obligatoria durante cinco años. Un plazo demasiado largo. Esto, unido al problema de la falta de agilidad de los juicios por desahucio, hace muy difícil convencer a los dueños para que pongan su piso en el mercado. Sobre todo, señala el Banco de España, a aquellos que han comprado casas en los últimos años como inversión. Se calcula que en la actualidad hay cerca de tres millones de pisos vacíos en el país. Un número excesivo dado el problema de acceso que sufre gran parte de la población, sobre todo los más jóvenes.
La escasa publicidad, asegura el organismo, parece ser también la causa de la reducida aceptación de las ayudas de hasta 6.000 euros existentes para aquellos propietarios que pongan su piso vacío en alquiler y de 280 euros al mes para los arrendatarios. Un beneficio, el primero, que al Banco de España no termina de convencer. Asegura que supone un trato distinto para quienes ya tienen su piso alquilado frente a los que lo tienen desocupado y se les pide que lo arrienden.
El Banco de España repasa también el avance del precio de la vivienda libre en España durante los últimos años. Una escalada espectacular, alentada por las mejores condiciones financieras y la mejora de la capacidad económica de los propios españoles.
El repunte entre 1997 y 2005, contada la inflación, que alcanza el 130%, supone una marca histórica nunca alcanzada en la historia reciente. Ni siquiera durante el boom de la década de los 80, cuando el encarecimiento medido en igualdad de condiciones se quedó en el 115%.
El esfuerzo para las familias, añade, ha ido paralelo al alza de precios. El informe asegura que una familia debe dedicar ahora 6,5 años de renta para pagar una casa media. Casi el doble que en 1997, cuando la proporción era de 3,3 años. Los intereses tampoco son los mismos, pues a finales de los 90 los intereses promedio rondaban el 8% frente al 3,4% de media el pasado año. Así, las cosas, el porcentaje de renta bruta anual de un hogar para hacer frente a la compra ha pasado del 32,7% de 1997 al 36,3% de 2005.
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