Comunidades de vecinos: Fuente de conflictos
Todos podemos ser presidente de la comunidad de vecinos
Las comunidades de vecinos han de tener un presidente. Entre sus funciones principales se encuentran la de representar legalmente a la comunidad en asuntos que la afecten, canalizar quejas y sugerencias de los vecinos, convocar y presidir las juntas, y ejercitar las acciones judiciales acordadas por la comunidad. La ley también contempla la posibilidad de la figura del vicepresidente, que sustituye al presidente si está ausente, la de un secretario y la de un administrador, tarea de la que se encarga generalmente un administrador de fincas colegiado.
Cualquier propietario de un inmueble de vecinos puede ser presidente de la comunidad. Se elige por votación, de forma rotativa o por sorteo. El nombramiento es por un año, salvo que los estatutos dispongan otra cosa o los vecinos no aprueben su gestión, en cuyo caso pueden proponer su cese antes del plazo.
El presidente elegido tiene la obligación de ejercer su cargo, a no ser que alegue una causa que se lo impida. Para dejar el cargo tiene que presentar sus impedimentos ante el juez, que estimará si las razones alegadas son suficientes. No obstante, si la persona afectada expone razonadamente a los otros propietarios las causas que le impiden desempeñar el cargo, no será necesario acudir al auxilio judicial.
¿Cuántos votos son necesarios para la toma de decisiones?
Unanimidad: para aprobar o modificar las reglas de la propiedad horizontal o de estatutos de la comunidad.
3/5 partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación: para poner o quitar los servicios del ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan que se modifique el título constitutivo o los estatutos.
Mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación: para realizar determinadas obras (excepto las que requieran unanimidad al modificar la estructura o configuración del edificio) o para establecer nuevos servicios comunes que faciliten el acceso o movilidad de personas con minusvalía, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos.
Un tercio de los integrantes de la comunidad que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participación: para instalar elementos comunes para el acceso a servicios de telecomunicación o para adaptar los que ya hay, así como para colocar sistemas de aprovechamiento de la energía solar o servicios necesarios para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.
Mayoría total de los propietarios que a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación: para la validez del resto de acuerdos no recogidos en ningún otro tipo de mayoría.
En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
Comentarios del reportaje
Buenas. Vivo en una comunidad de trs bloques. Tengo una plaza de garage en el parking sotano y me estan rayando un coche nuevo dentro del parkin. tengo mis sospechas , pero no la certeza. Solo que hay demasiadas coincidencias como para no sospechar de este energúmeno. Espero me puedan ayudar, pues esto viene ocurriendo desde el pasado veran hasta la fecha de hoy. Gracias
Comentado por urruty (jagovega@yahoo.es) el 12.04.2011 16:44
k hay muchos pleitos entre vesinos k por to2 hacen un chou y por bevidas y con vesinos uno no puede peliar por por los vesino podemos hacer muchas cosas y nadie sabia si en el dia de mañana ellos o ayudaran por eso no puede aber pleitos con sus familias o cual personas
Comentado por tania (tania_noesi29@hotmail.com) el 26.03.2011 13:33
Buena, pertenezco a una urbanización que el constructor comenzó con una propiedad horizontal. Terminó el plan parcial de urbanización y el ayuntamiento a cogido como público los viales jardines y obras de fábricas por lo que ya no tenemos nada que compartir como elemento de servicio ni de copropiedad ¿puede la mayoría con mi voto en contra utilizar el presupuesto o parte de él para invertirlo en arreglo de jardines que son públicos? ¿puedo desligarme de la comunidad si ya no hay nada que me una a ellos más que el el mero título constitutivo?
Comentado por Elias Sanchez (cerezal69@yahoo.es) el 15.02.2011 23:17
Hola,
Con este escrito querría conseguir que alguien que supiese del tema me ayudase puesto que tengo un problema serio con una vecina del segundo ,la cual,me está haciendo la vida imposible.Vivo en bloque antiguo del casco urbano (los pisos tienen 47 años)yo me lo compré hace 5 y no sabía donde me metía.Pues esta pieza* hace cosas como; arroja la agua sucia por la ventana, no se puede tender ni dejar abierta pra que se ventile, la puerta principal me la ha rallado dos veces(una puerta blindada que me costó 900e)me tira la basura que barre de casa en mi entrada y mil cosas que puedo seguir escribiendo.He puesto varias denuncias pero siempre me dicen lo mismo,que esto tiene q ser por lo civil,y ya lo he realizado todo lo que esta en mi alcance.Les agradecería que puedo hacer¿?gracias por todo Un saludo.
Comentado por laura (arual11sant@hotmail.com) el 03.01.2011 23:38
tenemos en el edificio 3 familias de marroquis que tienen la escalera sucia. ya se les ha pedido varias veces, de buenas maneras, que cuiden de la limpieza de ella, pero sin resultado. sus crios corren y gritan por ella constantemente....que se ha de hacer?
gracias.
Comentado por esther tapia (mamonzillo25@hotmail.com) el 25.07.2007 06:37
Me gustaría saber que puedo hacer con el presidente de la Comunidad,la ha cogido y no han presentado cuentas ni nada,solo esta firmada por él y el saliente,sin figurar los vecinos para nada.Se hacen reuniones y no las pone ni se firman en el libro de actas.Y otra pregunta es que hay una persona que limpia el portal por otros vecinos,cobrando y sin seguro.Hemos querido poner limpiadora pero el presidente se encargo de decir mentiras y no se llego a ningun sitio,ante esto puedo hacer algo?,todo esto no ha sido reflejado en el libro de actas.Quedo a la espera de su respuesta y aprovecho para enviarles un cordial saludo.
Comentado por Marisa (marisa_sire@hotmail.com) el 11.06.2007 14:18
