• Recientemente se ha presentado el cuarto Estudio Planner/Asprima sobre el mercado inmobiliario español, en el que se prevé una desaceleración de precios, por debajo del 10%, por primera vez en muchos años, ¿cuáles son las causas de dicha desaceleración?
Me gusta decir, más claramente, que el ritmo de subida de los precios va a ser menor, hasta alcanzar ese 10 %. La razón fundamental de la menor subida es que los precios están llegado ya a unos valores absolutos , que cada día resultan más difíciles de absorber por la demanda. Sin embargo, hay que decir que esta subida de precios no es lineal en todas las zonas, ya que está subiendo menos en los cascos muy consolidados y más en las periferias de los núcleos urbanos.
• Si la demanda continúa a la baja, ¿qué otras líneas de negocio pueden desarrollar las empresas del sector?
Seguirá existiendo demanda estable para los mercados en los que los precios no hayan subido de forma excesiva, como decía antes, en las zonas periféricas. En cualquier caso las compañías inmobiliarias nos estamos preparando a medio plazo para entrar en el segmento de la vivienda protegida que, una vez que se aprueben los desarrollos urbanísticos que la contienen, se podrá promocionar en cantidades muy importantes.
• Las grandes empresas inmobiliarias están mirando hacia Europa del Este, ¿cuál es la estrategia de expansión al extranjero del Grupo?
Todavía no hemos formalizado ninguna operación en el exterior, pero estamos mirando con atención distintos mercados como por ej. Centro Europa. No tenemos prisa para nuestra implantación. Queremos minimizar los riesgos que todavía hay que correr en esos mercados, aunque sea a costa de perder una parte de al revalorización que se espera de ellos.
• Además del mercado residencial, ¿qué otras actividades desarrolla la empresa?
Tenemos una diversificación de inmuebles en propiedad destinados a hoteles que cada día van teniendo más importancia. A través de nuestra cadena Rafael Hoteles, S.A tenemos en estos momentos cinco hoteles en explotación, a los que se añadirán antes del verano otros dos que estamos finalizando. Tenemos suelo y proyectos iniciándose para otros tres hoteles que abrirán en el plazo de dos años y, por tanto, a esa fecha dispondremos de 10 hoteles en el mercado. Hay que puntualizar que Rafael Hoteles, S.A sólo opera en los hoteles que son propiedad de nuestro grupo.
Copyright© 2007 Urbaniza Interactiva S.A. CIF A01306547
ENTREVISTA ÍNTEGRA:
