El precio medio de la vivienda nueva ha experimentado en los últimos seis años, un incremento del 47%, desde 989 euro/m2 (164.500 pts/m2) en diciembre de 1995, hasta 1,453 euro/m2 (241.800 pts/m2) en diciembre de 2001.
¿A qué se debe esta subida continua del precio de las viviendas?
La teoría económica nos dice que en una economía de mercado el precio de un bien se determina en el punto de encuentro de la oferta y la demanda, lo que se denomina precio de equilibrio. Y un incremento de la cantidad demandada provoca un incremento, tanto en el precio de equilibrio como en la cantidad comprada y vendida del bien, es decir en la cantidad "consumida " de viviendas. Debido a que el periodo de maduración del producto inmobiliario es muy largo, la oferta no puede restituirse a la misma velocidad que aumenta la demanda, por lo que en determinadas ubicaciones se genera demanda insatisfecha con el consiguiente aumento de precio.
Situación y evolución de la demanda
Los factores que inciden en el aumento cuantitativo de la demanda son estrictamente económicos:
o El crecimiento continuo de la economía española desde 1996 a tasas superiores a la media europea.
o El descenso de los tipos de interés, y las condiciones y plazos de los prestamos hipotecarios.
o El aumento del empleo.
La interacción de estos factores ha supuesto un incremento de la renta real disponible de las economías familiares, ha facilitado el acceso a la financiación hipotecaria y ha generado confianza suficiente para pensar que van a poder amortizar los prestamos concedidos en los plazos establecidos.
Hay otros factores cualitativos que inciden en la intensidad de la demanda y se corresponden con las necesidades del ciudadano medio, que prefiere su vivienda ubicada en una zona con buenas comunicaciones, dotaciones, equipamientos, comercios y servicios suficientes para cubrir sus necesidades. Y estos requerimientos se dan precisamente en las áreas centrales consolidadas, es decir en zonas urbanas escasas de suelo y, por lo tanto, con muy poca oferta de vivienda de nueva construcción.
Evolución previsible:
Es probable que la demanda disminuya en la medida en que se desacelere el crecimiento económico y suban los tipos de interés.
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