En muchas ocasiones además del gasto que supone la vivienda, surgen otros nuevos como amueblarla, adquirir un vehículo o ir de vacaciones. En el pasado, una vez adquirido un crédito hipotecario, la solución para disponer de más capital pasaba por los créditos al consumo, con unos intereses muy altos. Ahora con las hipotecas revolving, los bancos han rebajado los préstamos personales.
Las hipotecas revolving (giratorias) son un tipo de crédito al consumo con un coste similar al de los préstamos hipotecarios, que pueden solicitar aquellas personas que ya han amortizado parte de un crédito para la vivienda. En estos casos los bancos ofrecen a sus clientes la posibilidad de disponer de un préstamo al consumo por el valor del capital amortizado en el crédito hipotecario.
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¿Para quién?
Este tipo de créditos están especialmente diseñados para aquellas personas que quieren comprar una vivienda sin prescindir de otros gastos, tales como adquirir muebles, electrodomésticos, realizar una reforma, etc.
¿En qué condiciones?
La rebaja en el interés de los créditos revolving tiene como contrapartida un tipo de interés ligeramente superior en el hipotecario, por lo que es conveniente estudiar bien las perspectivas de gasto para comprobar su rentabilidad.
El tipo medio de los créditos de consumo que existen actualmente en el mercado ronda el 723% para los tipos fijos, y el 69% para los variables; mientras que si se recurre a una hipoteca revolving el máximo se sitúa en un 65%. A cambio de esta rebaja, el interés aplicado en el préstamo hipotecario se elevaría por encima de los convencionales, del euribor más 125 puntos al euribor más tres puntos.
Por ejemplo, para comprar un vehículo valorado en 18.000 euros (tres millones de pesetas), recurriendo a un crédito personal tradicional, el tipo de interés variaría entre un 725 a tipo fijo, y un 690 a variable. Con una hipoteca revolving, el tipo de interés se podría reducir hasta los 275 puntos. Además, se evitarían todos los trámites y comisiones de apertura.
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