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| GUÍA SOBRE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS |
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Introducción |
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La hipoteca ha adquirido durante los últimos años una gran importancia económica y social como consecuencia de la difusión de su uso como medio de garantía para responder de la devolución de los préstamos a través de los cuales los ciudadanos financian la adquisición de sus viviendas, por lo que es imprescindible garantizarles una adecuada protección jurídica, y dotarles de los apropiados mecanismos de información sobre sus derechos y obligaciones y sobre sus posibilidades de elección. A los efectos de divulgar lo más posible el conocimiento de los aspectos prácticos de la legislación en materia de préstamos hipotecarios, queremos alcanzar, con la publicación de esta guía, la mayor difusión posible de esta normativa jurídica, y ofrecer a los ciudadanos y empresas un fácil acceso a la misma.
El conjunto de la regulación citada se contiene principalmente en el Código civil, Código de comercio, Ley Hipotecaria, Ley Notarial, Ley sobre el Mercado Hipotecario, Ley sobre disciplina e intervención del las Entidades de Crédito, Ley General sobre Defensa de los Consumidores y Usuarios y en la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia en las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios.
El conjunto de esta regulación abarca tanto los aspectos técnicos financieros como los aspectos jurídico privados de los distintos instrumentos de financiación garantizados por hipoteca, y el préstamo hipotecario, en particular, generando un marco de gran seguridad jurídica tanto para el prestatario -el que recibe el dinero- como para el prestamista -que lo entrega-, lo que ha permitido el desarrollo de numerosas actividades económicas (el desplazamiento masivo de la población y su concentración en ciudades, la apertura de éstas hacia la periferia y su desarrollo urbanístico, el fenómeno de la segunda residencia, la ejecución de grandes obras públicas, el cumplimiento de las exigencias del denominado "medio ambiente urbano", la rehabilitación de los centros urbanos, la extensión de la propiedad en régimen de división horizontal, la modernización de las explotaciones agrarias, etc). |
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