Sin embargo, en el número de inmuebles enajenados (vivienda nueva y segundas y posteriores transmisiones), Málaga aporta en torno al 30% y 5% a Andalucía y España, respectivamente, destacando el volumen de negocio hipotecario generado, que sobrepasó los 10.000 millones de euros en 2004 y camina hacia el nuevo techo de los 15.000 millones en hipotecas constituidas en 2005.
En el contexto global, el número de inmuebles enajenados se acerca a las 400.000 operaciones inmobiliarias en el mercado andaluz, sobrepasando previsiblemente en el 2006 los 2.000.000 de operaciones inmobiliarias en España.
Por su parte, sigue evolucionando al alza el número de fincas urbanas hipotecadas, pasando de un 50% en el 2001 a un 70% en el 2005, con una previsión del 77% para el 2006. Estos datos demuestran que la ampliación de los plazos de amortización y la situación actual de los tipos de interés siguen contribuyendo a la buena salud del sector, demostrando que lo importante es la capacidad de pago mensual, asegura José Antonio Pérez.
Además, cabe destacar que, en términos generales, en 2005 el volumen de negocio creció en torno al 20%, superando la cifra de 12.000 millones de euros en nuestra provincia, lo que representa un 30% del negocio en Andalucía y casi 6 puntos del mercado nacional.
Por último, en cuanto a la hipoteca media, ésta se sitúa en torno a los 150.000 euros en 2005, aunque se observa un crecimiento moderado de un 5% para 2006, superándose los 155.000 euros. Estas cifras supondrían una cantidad mensual para las familias malagueñas de unos 576 euros a un interés del 3% y un plazo de 40 años, escenario financiero que puede cambiar ante la tendencia de tipos y ampliación de plazos, asegura Pérez. Éste, además, añade que en Reino Unido las hipotecas ya se conceden a 50 años, en Francia tienen plazos de hasta 125 años, y en España se empieza a comercializar la Hipoteca Inversa.
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