Si esto es desde el punto de vista de la demanda, por el lado de la oferta todo hace pensar que es necesario cierta normalización hacia cifras de producción más moderadas, antes de que se produzca una saturación que podría ser muy peligrosa y la reaparición de los stocks de viviendas terminadas sin vender, tal y como ocurrió en la crisis del 91.
La otra gran amenaza es sin duda alguna la continuada alza de los precios que poco a poco va socavando el poder adquisitivo de muchos demandantes potenciales, que empiezan a quedarse otra vez fuera del mercado, a pesar de las facilidades financieras.
No podemos seguir con unos crecimientos de precio tan espectaculares, pero el suelo es un factor desestabilizador, sobre todo cuando las grandes empresas tienen que crecer a costa de los promotores locales, instalándose en pequeños mercados y pujando por suelos que hasta su llegada mantenían precios asequibles.
No olvidemos que es el comprador final el que termina pagando todos los costes y que está configurado por una pirámide geométricamente perfecta, donde a más ingresos menos perceptores.
Si de algún modo estas serían muy resumidas las vías por las que debería circular el sector inmobiliario sino quiere descarrilar, no podemos olvidar otros indicadores que, no siendo específicamente del sector ejercen una influencia en él decisiva:
- Los tipos de interés, que de elevarse en poco tiempo de manera ostensible podrían producir un verdadero retroceso.
- El empleo, básico para que los jóvenes se arriesguen a comprar una vivienda.
- La economía mundial, siempre pendiente de la guerra del petróleo, que tantos frentes tiene abiertos.
- Y por último, la estabilidad política española. Algo que a estas alturas ya no se tendría que poner en duda pero que aún encaja con cierta incertidumbre los giros a la izquierda, aún a sabiendas que la política económica va a permanecer prácticamente invariable en lo que a las grandes reglas se refiere.
Es cierto que, como ya ha ocurrido otras veces, el último cambio, y la forma en que se ha producido, tanto en Catalunya como en el gobierno del Estado, ha provocado un cierto parón de las visitas y las ventas, expectantes de las nuevas medidas sociales que se anuncian en materia de vivienda, pero que finalmente volverán las aguas a su cauce, y los demandantes al mercado privado.
En definitiva, que no debemos ser excesivamente optimistas cara a los próximos años, pero tampoco podemos pensar que las voces catastrofistas que se oyen dentro y fuera de nuestro país, anunciando un hundimiento de los precios, vayan a convertirse en realidad.
Antonio Escudero Musolas
Presidente de Tecnigrama
Grupo Foro-Tecnigrama.
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