El precio de la vivienda en España ha descendido un 0,29% en julio respecto a junio, acumulando una caída en los últimos tres años del 17,85%. De este modo, el precio los inmuebles en nuestro país lleva bajando de forma prácticamente ininterrumpida desde el pasado 1 de julio de 2007.
El precio del m2 ha pasado de los 2.521 €/m2 a 2.071 €/m2 al cierre de este último mes de julio. Extrapolando este precio a una vivienda de 70 m2, observamos que el ahorro en estos tres años asciende a 31.500 € de media.
En el transcurso de estos 36 meses de caídas, sólo ha habido un mes en el que la vivienda en España no sufrió variación alguna. Fue en diciembre de 2009, que terminó con un registro del 0% en términos intermensuales.
Durante el primer año de descensos ininterrumpidos (julio 2007 – julio 2008) los precios del mercado inmobiliario cayeron un 6,74%, una cifra que se agudizaría durante el segundo periodo (julio 2008 – julio 2009) hasta el -7,71%, mientras que en este último año (julio 2009 – julio 2010) la caída se ha moderado hasta el -5,13%.
Además de este importante descenso de precios, la evolución negativa que ha seguido el Euribor desde 2008 ha propiciado que, a día de hoy, la cuota mensual que se paga por una hipoteca de un piso de 70 m2 sea un 41,5% inferior a la que se pagaba en julio de 2007. Tomando como referencia el valor del Euribor de cada momento y aplicando un diferencial del 0,75% a 25 años, en el verano de 2007 se pagaban 1.064 € mensuales por una vivienda de 70 m2, mientras que en julio de 2010 la cuota baja hasta los 623 €/mensuales. Esto supone un ahorro de 5.292 € al año.
En el análisis por comunidades, observamos que los descensos más importantes de estos últimos tres años se han centrado en Castilla-La Mancha (-23,06%) y en varias regiones del norte de España, incluyendo Aragón (-21,31%), Cataluña (-20,79%) y Navarra (-20,73%). Otras comunidades que han sufrido caídas de relevancia son Comunidad Valenciana (-19,91%), Madrid (-19,1%), La Rioja (-18,79%) e Islas Baleares (-18,47%).
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