ADEIDO presenta este estudio trimestral con fecha 13/10/2010, con datos extraídos de las empresas pertenecientes a nuestra asociación y confeccionado sobre 2000 propiedades que figuran en las bases de datos de las empresas asociadas.
Fuerte incremento en las operaciones de compra-venta de viviendas en el trimestre, junio, julio y agosto 2010
En el mes de Agosto ha habido un incremento del 38% en el número de operaciones de compra-venta de vivienda efectuadas en el dicho mes, respeto al mes de Agosto del año 2009.
En el trimestre (junio, julio y agosto) ha habido un 36% de incremento en las operaciones de compra-venta efectuadas respecto al mismo trimestre del año 2009
El precio actual medio de la vivienda de la provincia de Ourense es de 1.705€ por metro cuadrado construido.
Las operaciones de compra- venta de viviendas en el mes de Agosto fueron 308 viviendas, de las cuales 179 es vivienda nueva y 129 vivienda usada.
En el 3º trimestre del año el número de operaciones han sumado 867 compra- ventas, mientras que en el 3º trimestre del año 2009 sumaban 549 compra- ventas con lo cual hay un incremento del 36% de operaciones.
Creemos que este repunte tan fuerte en las operaciones vienen motivados tanto por la subida del IVA en el mes de Julio como las personas que tienen contratada una cuenta vivienda y que temen perder la desgravación fiscal si no compran antes del final de este año.
En el mercado de alquiler los precios se han incrementado ligeramente en los 3 últimos meses, siendo el precio medio de alquiler de 5,02€ por metro cuadrado, lo que viene a representar un precio medio de 475€ para un piso de 3 habitaciones amueblado en Ourense capital, y un precio medio de 290€ en el resto de la provincia.
Ha habido un incremento en el precio del alquiler muy ligero, que ha sido del 0,2%.
Aún así que el mercado de alquiler de la provincia de Ourense sigue siendo uno de los más baratos de toda España y de Galicia; siendo Ourense una de las ciudades donde más económico es alquilar una vivienda.
Dentro del mercado de alquiler cabe reseñar las siguientes cuestiones:
Estabilidad en los precios
Una creciente oferta que supera la demanda, aunque ligeramente a descendido la demanda de viviendas en alquiler en los últimos 3 meses, pero aún así reiteramos que la oferta sigue siendo superior a la demanda.
Seguimos comprobando el endurecimiento de las condiciones en el alquiler por parte de los propietarios, en el 100% de los contratos de alquiler se solicita justificante de ingresos (como son las últimas nóminas o un contrato de trabajo).
Detectamos que el mercado se encuentra en un momento propicio para la compra de vivienda, debido a los ajustes que se han producido en este sector.
El alza del IVA reducido del 7% al 8% ha afectado de lleno a la compra de las viviendas, esto junto con la supresión de la reducción fiscal por vivienda habitual en 2011, la penalización del ahorro, la bajísima rentabilidad, por no decir nula, que nos ofrecen las entidades financieras, un euribor en mínimos históricos, un posible aumento del impuesto de transmisiones patrimoniales, a lo que le añadimos la corrección de precios en el sector (un 20% en vivienda usada y un 10% en la nueva), creemos que es el mejor momento de tomar la decisión de adquirir nuestra vivienda
El sector inmobiliario es esencial para la recuperación económica de esta provincia, ya que alrededor de este sector giran numerosos sectores afines. Por lo que debemos hacer un esfuerzo colectivo dinamizando nuestro sector, pero apostando inteligentemente por realizar las acciones con sentido común, incentivando la rehabilitación y la VPO en aquellas zonas que realmente tengan todos los servicios, para que las personas que allí habiten tengan todas las comodidades que actualmente la sociedad demanda.
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