La contratación de oficinas en Luxemburgo mejoró notablemente durante el ejercicio
2011 después de dos años consecutivos de caídas, según el estudio realizado por la
consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es). En
total se absorbieron 177.651 metros cuadrados durante el pasado año (+51% respecto
al registro de 2010) gracias, principalmente, al retorno de las operaciones de gran
tamaño. No obstante, las previsiones para 2012 apuntan a una ralentización de la
contratación, la misma tendencia que se percibe en los mercados europeos de
referencia.
La superficie de oficinas vacante, por su parte, se redujo aproximadamente un 15% en
2011, situando la tasa de disponibilidad en el 6%. Este descenso es consecuencia del
fuerte incremento de la demanda y del escaso volumen de nuevos proyectos. Aunque
dicha tasa se encuentra todavía por encima de la media de los últimos 10 años en
Luxemburgo (5%), es inferior a la de los principales mercados europeos (9,3%).
La tendencia al crecimiento de las rentas iniciada en la segunda mitad de 2010
prosiguió durante el pasado ejercicio. Las previsiones sobre la evolución de los precios
de alquiler son al alza para los próximos dos trimestres, dado que se esperan nuevas
reducciones de la tasa de disponibilidad.
Por último, el mercado de inversión en oficinas estuvo marcado por el progresivo
incremento de su volumen y por una significativa contracción de las rentabilidades
prime. El volumen anual alcanzó 368 millones de euros, un 7% más que en 2010 y el
número de operaciones se pasó de 20 a 29. No obstante, durante el último trimestre
del año se observaron signos de desaceleración como consecuencia de las actuales
tensiones en los mercados financieros.
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