La hipoteca media durante el primer trimestre de 2006: 138.000 euros a 26 años
La mayor parte de los contratos hipotecarios se formalizan a tipo de interés variable, concretamente el 98,63 por ciento de los contratos.
El importe medio de crédito hipotecario contratado por transacción de vivienda, para el primer trimestre del año 2006, se ha situado en los 137.729,00 euros. Por comunidades autónomas se observa cómo el mayor importe corresponde, como cabe esperar, a las que presentan precios más elevados, es decir, Madrid con 207.455,01 euros, Cataluña con 167.095,69 euros, País Vasco con 151.703,67 euros y Baleares con 151.313,21 euros. La mayor parte de los contratos hipotecarios se formalizan a tipo de interés variable, concretamente el 98,63 por ciento de los contratos (principalmente el euribor), presentando los contratos a tipo de interés fijo un peso residual, con el 1,37 por ciento de los contratos.
La duración media de los créditos hipotecarios para vivienda continúa incrementándose. Para el primer trimestre del año 2006 la duración media se ha situado en los 26 años y 3 meses, con relación a los 25 años y 9 meses del último trimestre de 2005, con el objetivo claro de disminuir la cuota hipotecaria mensual y aumentar con ello la renta disponible.
La cuota hipotecaria mensual media, para el primer trimestre del año 2006, para un plazo de contratación fijo de 20 años, se ha situado en los 789,23 euros, frente a los 749,59 euros del último trimestre de 2005. Considerando un plazo de contratación variable (duración media del primer trimestre de 2006, es decir, algo más de 26 años), la cuota hipotecaria mensual media, presenta resultados sensiblemente inferiores, alcanzando los 656,62 euros, frente a los 630,97 euros del cuarto trimestre de 2005, mostrando claramente el efecto reductor sobre la cuota del alargamiento de los plazos de contratación hipotecaria.
España entre los países más alcistas
En el ámbito internacional España ha mantenido su fuerza alcista por lo que respecta al comportamiento del precio de la vivienda, acompañada de países como Francia, Irlanda, Dinamarca o Estados Unidos. Sin embargo, otros países con importantes incrementos de precios en vivienda durante los últimos años han comenzado un proceso de suave aterrizaje durante el año 2005, como son los casos, principalmente, de Reino Unido, Holanda o Australia.
Atendiendo al comportamiento de los precios de bienes inmuebles generalmente vinculados a actividades mercantiles, los locales comerciales presentaron importantes tasas de crecimiento en sus precios durante el año 2005, con un incremento del 12,96 por ciento. En cuanto a las naves industriales dicha tasa fue del 9,07 por ciento. Los precios medios en términos absolutos fueron de 1.666,16 euros por metro cuadrado y 567,56 euros, respectivamente. El importe medio de las hipotecas por transacción de vivienda, manteniendo su tendencia alcista durante 2005, ha alcanzado los 128.534,46 euros. La tasa de crecimiento anual del nuevo crédito hipotecario por transacción de vivienda ha sido del 12,32 por ciento.
El plazo de contratación de los créditos hipotecarios para vivienda se incrementó significativamente, situándose en 25 años y 9 meses en el cuarto trimestre de 2005. Para otros bienes inmobiliarios el plazo resulta distinto. De este modo, la tipología de bien inmueble objeto de hipoteca con mayor duración media en el año 2005 han sido las viviendas, con 25 años y 2 meses, seguida de los locales comerciales, contratados a una duración media de 16 años y 7 meses y las naves industriales, a 13 años y 3 meses.
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