el 53% del crédito hipotecario para vivienda contratado en Europa en 2005 correspondió a las diversas modalidades a tipo fijo, mientras que en España sólo un 0,62%
El modelo de funcionamiento del mercado hipotecario español comienza a agotarse y es posible que haya problemas de liquidez a medio plazo sino se perfeccionan urgentemente los instrumentos de refinanciación. Esta advertencia fue lanzada ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que afirma que el principal problema del mercado hipotecario español es el "exceso" de hipotecas a tipo variable.
Según los datos de la AHE, el 53% del crédito hipotecario para vivienda contratado en Europa en 2005 correspondió a las diversas modalidades a tipo fijo frente a un 46% a tipo variable, mientras que en España sólo un 0,62% de los préstamos formalizados fueron a tipo fijo y un 6,14% se contrataron como mixtos con un periodo fijo, en general no superior a dos años.
"El problema grave del mercado español es el exceso de tipos variables con el riesgo de interés que conllevan y la imposibilidad legal para el sistema financiero de poder ofrecer a los consumidores toda la gama de productos hipotecarios que circulan normalmente en el resto de países europeos", indicó Gregorio Mayayo, presidente de la AHE.
Mayayo advirtió que los indicadores del mercado revelan que el crecimiento de los precios de los pisos "está situando el esfuerzo para la adquisición de la primera vivienda en niveles cada vez menos asequibles para un segmento cada vez más amplio de la demanda". También "existe algún riesgo de que la nueva política monetaria genere tensiones" en aquellas familias que adquirieron su primera casa durante los dos últimos años.
Ante esta situación, Mayayo cree que las entidades financieras "tienen que seguir apurando todas las posibilidades" para mantener el ritmo de concesión de créditos ante la "tardanza" del Gobierno en abordar una reforma del mercado hipotecario que, a su juicio, necesita urgentemente desde hace más de cinco años.
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