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 Guía
Hipotecaria |
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COMPROBACIONES PREVIAS |
La
Verificación o Certificación Registral.
Es la consulta al Registro de la Propiedad para comprobar la
existencia o no de algún condicionante (si el vendedor de la
vivienda es realmente el propietario, si existen cargas, contratos
de alquiler, etc.), sobre la vivienda que pueda perjudicar el
libre disfrute de la misma. Si existiera alguno de estos ejemplos
u otros similares, es aconsejable que se asegure de efectuar
la compra libre de cualquier tipo de cargas o, de no ser posible,
tener perfecto conocimiento sobre el alcance de las mismas.
La verificacion registral es un trámite en el que el notario
debe comunicar al particular la posibilidad de solicitar via
fax o procedimiento telemático una nota al registro, dicha nota
sera enviada por el registro al notario y ademas obligaría al
registro a comunicar al notario cualquier otro acto que hasta
el momento de realizar la escritura se presentara en el registro.
Este paso evita dobles ventas.
La Comprobación Urbanística.
Es recomendable comprobar en el Ayuntamiento al que pertenece
la vivienda, si ésta se encuentra afectada de modo desfavorable
por algún Plan Urbanístico proyectado, así como si cumple las
exigencias de los Planes Urbanísticos en vigor. Básicamente
se trata de comprobar que no compramos una parcela donde no
se puede construir o una vivienda que está a punto de ser expropiada
por la Administración Pública.
La escritura.
Es el único auténtico "Carnet de identidad" de una vivienda
ya que es el título que asegura su propiedad. Debe estar siempre
expedida por un Notario e inscrita en el Registro de la Propiedad
y el vendedor debe presentar la escritura correspondiente de
la vivienda que va a vender. Al efectuar la compra, se expedirá
por el Notario una nueva escritura de compra-venta entre comprador
y vendedor donde figurarán todas cláusulas y condiciones que
se hayan pactado (precio, forma de pago, etc.).
La contribución urbana.
Es conveniente comprobar que el último recibo de la contribución
urbana esté pagado y que figure a nombre del titular de la vivienda. |
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| REQUISITOS PARA
SOLICITARLA |
Para
poder solicitar un Préstamo Hipotecario, las Entidades Financieras
exigen una serie de garantías de tipo personal y del propio inmueble
sobre el que va a recaer la hipoteca. En general, cada Entidad
Financiera marca sus propias condiciones, por lo que aquí se exponen
las más habituales. Si usted solicita un Préstamo Hipotecario
le pedirán, normalmente, los siguientes documentos:
- Fotocopia del NIF-CIF del o de los solicitantes.
- Copia de escritura del bien inmueble a hipotecar.
- Verificación o Certificación Registral: Documento expedido por
el Registro de la Propiedad Inmobiliaria en el que consta que
el inmueble está libre de cargas.
- Último recio del IBI
Si usted es trabajador por cuenta ajena, además le pedirán
:
- Póliza de Seguro de Incendio.
- Última nómina.
- Última declaración de la Renta.
- Otros justificantes de ingresos, si los hay.
Si usted es trabajador por cuenta propia (profesionales, autónomos,
etc.) :
- Alta de IAE.
- Última declaración de la Renta.
- Última declaración anual del IVA. |
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| ¿QUE DOCUMENTOS
DEBE ENTREGARME EL VENDEDOR? |
Documentos a entregar por el vendedor:
- Escritura de propiedad
- Plano de vivienda
- Memoria de calidades
- Cédula de habitabilidad
- Último recibo pagado del Impuesto
sobre Bienes Inmuebles
- Último recibo pagado de los gastos de la comunidad
- Recibo del impuesto sobre el Incremento de Valor de los Bienes
de Naturaleza Urbana |
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Atención al cliente
a.)
comprobaciones previas